Se entiende por “resolución de un contrato” cuando una de las partes a las que se le otorgó el contrato de arrendamiento toma la decisión de dejar sin efecto el mismo cuando la otra persona involucrada en la negociación no cumple con sus obligaciones.

Cuando se incumple con las obligaciones del contrato de arrendamiento o de alquiler, la parte que lo ha cumplido tiene derecho a reclamar el cumplimiento de la obligación o a comenzar la anulación del contrato mediante una carta para cancelar el contrato de arrendamiento según la ley 820 y exigir la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.

Las causas que pueden generar la resolución del contrato de arrendamiento por el arrendador y así mismo provocar la redacción de una carta de termino de contrato de arrendamiento son las
siguientes:
 
- Falta de pago de la renta, o de cualquiera de las sumas cuya cancelación haya aceptado el arrendatario.
- Falta de pago de la fianza o de su actualización.
- Subarriendo o cesión sin consentimiento del arrendador.
- Realización de perjuicios ocasionados por el arrendatario de la vivienda.
- Realización en la vivienda de obras sin el consentimiento del arrendador cuando su aprobación fuera indispensable.
- Realización en la vivienda de actividades molestas, inapropiadas, dañinas, peligrosas o ilícitas. En caso de que la vivienda no sea destinada a vivienda habitual y estable del arrendatario.
 
Las causales que pueden influir para la resolución del contrato de arrendamiento por el arrendatario y a su vez inciden para la elaboración de una carta para cancelar el contrato de arrendamiento según la ley 820 son:

- Cuando el arrendador se niega a llevar a cabo las reparaciones requeridas para conservar la vivienda en buenas condiciones para habitarla que sirva para su uso.

- Cuando el arrendador no proporcione el placer y utilización tranquila de la vivienda, molestando de hecho o derecho al arrendatario en la implementación de la vivienda.

Todas estas son suficientes razones para cualquiera de las dos partes para retirarse del contrato por medio de una carta termino de contrato de arrendamiento.