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Causales de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Es indispensable identificar las causales de terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana, la cual es posible que sea de mutuo acuerdo de las partes, sin embargo existen causales por las cuales el arrendador o el arrendatario posee la facultad para dar por terminado el contrato de arrendamiento por medio una carta de finalización de contrato de arrendamiento en la que se da por terminado el contrato.

Causales para el aviso de terminación de contrato de arrendamiento

El arrendatario podrá dar por terminado de forma unilateral el contrato de arrendamiento por medio de una carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento dirigida al arrendador con una anticipación no menor de tres (3) meses y la cancelación de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

¿Cómo se clasifican los contratos según el código civil?

El contrato es un acto jurídico a través del cual una parte realiza un compromiso con otra para cumplir una obligación. En los contratos además de dos o más partes es posible que se comprometan a cumplir una obligación, de ahí que los contratos posean una propiedades específicas, en esta situación el contrato puede ser unilateral o bilateral.

¿Cómo se renueva un contrato de arrendamiento de local comercial?

“Extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de que es dueño, o siendo usufructuario de ella hace cesión del usufructo al propietario, o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta, será obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho, no esté obligada a respetar el arriendo”

Terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia

El no correcto envío de la carta de aviso de terminación de contrato de vivienda urbana con la constancia de constitución de la indemnización en el modo señalado, o la certificación de recepción tardía tramitada por la compañía de correos, provocará que la pretensión sobre la terminación no actúe, y el Contrato de Arrendamiento de Vivienda se tenga como prorrogado o renovado por un periodo similar al que transcurre.

¿En qué consiste un contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia?

Uno de los contratos que se realizan con mayor frecuencia en la vida diaria de los individuos después de la compraventa, son los de arrendamiento de vivienda en Colombia; en esta situación específica se tratará del arrendamiento de vivienda urbana regulado por la ley 820 de 2003. El propósito de esta norma o ley es la regulación del contrato de arrendamiento urbano en desarrollo a los derechos de vivienda digna y la propiedad con función social, para de este modo buscar la forma de cumplir con los fines que están plasmados en nuestra constitución de 1991.

¿Cuándo se debe interponer una demanda laboral?

Al hablar de demanda, se entiende que ésta se debe presentar ante un juez, no frente a un inspector de trabajo, y de hecho, en muchas ocasiones no se recomienda acudir a los inspectores de trabajo en razón de las limitadas funciones que poseen para responder o brindar solución a las controversias laborales. La gran mayoría de personas estima que es como perder el tiempo.

La acción de tutela

La acción de tutela es una medida judicial que protege los derechos constitucionales fundamentales de los individuos cuando estos los ven amenazados o vulnerados por las autoridades o particulares. Este mecanismo permite a los ciudadanos reclamar de forma urgente el cumplimiento de uno de sus derechos fundamentales que pongan en riesgo tanto la salud física como mental.

¿Qué leyes consagran la acción de tutela?

La acción de tutela es un mecanismo que brinda protección a los derechos fundamentales, entre los que se encuentran considerados la vida, la integridad personal, la igualdad, el reconocimiento de la personalidad jurídica, la libertad de conciencia, de religión, de expresión, de circulación, de selección de profesión u oficio, de enseñanza y aprendizaje y de investigación y de cátedra, los derechos a la honra y al buen nombre, al debido proceso, a la defensa y a elegir y a ser elegido. Además son derechos fundamentales el derecho de petición, de asociación y los derechos de los niños.

¿Qué derechos protege la acción de tutela?

La acción de tutela es una medida constitucional de protección y garantía judicial la cual posibilita a cualquier ciudadano recurrir a ella cuando estime que alguno de sus derechos fundamentales está siendo vulnerado o amenazado. Cuando una persona recurre a una acción de tutela lo que espera es que un juez de la república por medio de un procedimiento preferente y sumario, ordene de forma inmediata la protección de los derechos fundamentales.

¿Cómo se presenta una acción de tutela?

La acción de tutela es una medida que tiene como fin la protección de los derechos constitucionales fundamentales, incluyendo aquellos que no se hallan establecidos en la constitución, en el momento en que estos terminen siendo violados o amenazados por la acción o la omisión de cualquier autoridad pública. El fallo que genera la acción de tutela debe ser de inmediata aplicación.

¿En qué consiste la acción de tutela?

La Constitución Nacional en su artículo 86 determinó que todo individuo tendrá acción de tutela para reclamar ante los jueces, en todo momento y lugar, mediante un procedimiento preferente y sumario, por si mismo o por quien actúe a su nombre la protección inmediata de sus derechos constitucionales fundamentales, cuando quiera que estos resulten vulnerados o amenazados por la acción o la omisión de cualquier autoridad pública o de particulares en los casos previstos en la ley, siempre y cuando no proceda otro mecanismo judicial de defensa.

¿Cuáles son las causas en que no procede la acción de tutela?

Aunque la acción de tutela procede contra toda acción u omisión, provenga de una autoridad pública o de un particular conforme con lo estipulado en el decreto 2591 de 1991, existen casos en los cuales dicha acción no es procedente. “Tratándose de elementos contemplados en el artículo 88 de la Constitución respecto de los cuales pueda darse el caso de daño concreto a las personas en sus derechos fundamentales (v. gr. medio ambiente), la acción popular cabe para defender el derecho colectivo, pero no excluye la acción de tutela para proteger el derecho fundamental efectivamente vulnerado”.

¿Cómo procede la tutela contra particulares?

El artículo 86 de la Constitución Política establece la procedencia de la tutela contra particulares. El constituyente visualizó tres hechos diferentes bajo los cuales procede la tutela contra los particulares: prestación de un servicio público, grave y directa afectación del interés colectivo y la existencia de “estado de subordinación o indefensión”. Esta entidad de forma reiterativa ha indicado que, además, procede la tutela contra particulares que realizan funciones públicas, porque en tal situación representan la cualidad de autoridad pública.