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Escritura de hipoteca abierta



Por Equipo uniderecho.com

Publicado en julio 25, 2007

 Escritura de hipoteca abierta

ESCRITURA DE HIPOTECA ABIERTA



Comparecieron………………, mayor de edad, domiciliado en ……….., identificado con la cédula de ciudadanía N°………………expedida en…………….quien en adelante se denominará EL ACREEDOR por una parte, y por la otra…………, mayor de edad, domiciliado en…………., identificado con la cédula de ciudadanía N°……………..expedida en……………., de estado civil………………, obrando en este acto en su propio nombre, quien en adelante se denominará LA PARTE HIPOTECANTE y dijeron: Primero. Hipoteca. LA PARTE HIPOTECANTE por medio de la presente escritura pública, constituye hipoteca global, o abierta en……….., grado en favor del ACREEDOR hasta por la suma de …………. ($…………) moneda corriente y éste la acepta, sobre el siguiente inmueble: (identificar inmueble y linderos)…………….inmueble al cual le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria N°…………..Parágrafo. No obstante la cabida y linderos, el inmueble se hipoteca como cuerpo cierto. Segundo. Tradición. LA PARTE HIPOTECANTE adquirió el inmueble, materia de esta hipoteca, por compra realizada a…………………………, mediante contrato de compraventa que antecede a este instrumento. Tercero. Saneamiento. LA PARTE HIPOTECANTE garantiza que el inmueble que hipoteca es de su exclusiva y plena propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior al presente, que su dominio se encuentra completamente libre de desmembración o arrendamiento por escritura pública y libre de cualquier condición susceptible de desmembrarlo o resolverlo. No tiene embargo, pleito pendiente, ni demanda inscrita y está actualmente siendo poseído por LA PARTE HIPOTECANTE en forma pública y pacifica. En cuanto a hipotecas, el inmueble descrito…………..soporta…………..en……, grado a favor de…………. En todo caso, LA PARTE HIPOTECANTE saldrá al saneamiento en los casos de ley. Cuarto. Extensión de la hipoteca. Que el gravamen hipotecario comprende, no solamente el inmueble y construcciones actualmente existentes, sino además se extiende a cualquier otro inmueble que a éste se junte, anexe, o a cualquier otra construcción, anexidad o mejora que sobre el mismo inmueble se levante, se anexe o se junte. Quinto. Objeto de la hipoteca. Esta hipoteca tiene por objeto garantizarle al ACREEDOR todas las obligaciones que por cualquier concepto tenga o llegare a tener LA PARTE HIPOTECANTE, hasta la suma de……….($……..) moneda corriente, por capital, interés, costos y gastos de cobranza si fuere el caso. Las obligaciones respectivas pueden constar en cualquier clase de títulos valores, certificados y notas débitos en los que figure LA PARTE HIPOTECANTE directa o indirectamente obligada como girador, aceptante endosante, suscriptor u ordenante, o en cualquier documento de crédito proveniente de LA PARTE HIPOTECANTE derivado de operaciones bancarias en moneda nacional o extranjera. Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que consten en los documentos correspondientes y no se extingue por el sólo hecho de prorrogarse, cambiarse o renovarse las citadas obligaciones, continuando vigente hasta la cancelación total de la misma. Sexto. Incesibilidad. LA PARTE HIPOTECANTE no podrá hacerse sustituir por un tercero en la totalidad o parte de las obligaciones amparadas en este contrato, sin la autorización previa, expresa y escrita del ACREEDOR. Séptimo. Modificaciones. Cualquier modificación al presente contrato deberá constar por escrito, pues es expresa intención de las partes no reconocer la validez a modificaciones que no consten en esta forma. Octavo. Lugar de cumplimiento. Todas las obligaciones emanadas de este contrato serán cumplidas en ……………….. . Noveno. Exigibilidad anticipada. EL ACREEDOR podrá dar por terminado el plazo y proceder judicial o extrajudicialmente a exigir el pago inmediato de todas las obligaciones, haciendo efectiva la presente garantía, en cualquiera de los siguientes casos: a) Retardo en el pago de un período de intereses. b) Retardo en el pago de una cuota de amortización a capital. c) Desmejora del bien hipotecado en forma tal que, a juicio del acreedor, no preste suficiente garantía de las obligaciones amparadas. d) Incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones contraídas por la parte hipotécante en éste o en otros documentos. e) Persecución del inmueble hipotecado, bien sea por embargo, secuestro o inscripción de demanda. Décimo. Cesión. Declara además la parte hipotécante: a) Que acepta cualquier traspaso que EL ACREEDOR hiciera de los instrumentos a su cargo, así como de esta garantía. b) Que serán de su cargo los gastos que ocasione el otorgamiento de esta escritura, las de su cancelación, así como de certificados de tradición que debidamente completados a satisfacción del ACREEDOR, quedará en su poder. c) Que autoriza desde ahora al acreedor para que, obtenga de la Notaría …………….del Círculo de …………., la copia o copias que requiera de la presente escritura, con la nota de que presta mérito ejecutivo y la reproducción de la nota de registro correspondiente. Undécimo. Seguro de incendio y terremoto. LA PARTE HIPOTECANTE se compromete a contratar una póliza que asegure contra los riesgos de incendio y terremoto el inmueble descrito en la cláusula primera (1ª) de este contrato, la cual endosará a favor del acreedor por un valor igual al monto de la hipoteca. Esta póliza deberá ser renovada a su vencimiento de manera que, mientras la hipoteca esté vigente, el inmueble se encuentre asegurado. Duodécimo. Aceptación de la hipoteca. EL ACREEDOR manifestó que acepta la hipoteca que por esta escritura se le constituye y las declaraciones que en ella constan a su favor.


La Parte Hipotécante El Acreedor
…………………….. ……………………..
C.C. núm…………….de……… C.C. núm…………….de……..